「最期は自宅」に学ぶ─家を長く守るため建物にも主治医が必要です

本日の日本経済新聞（2026年6月28日朝刊）で、「最期は自宅」と望む人が増える一方で、在宅医療の体制には地域差があるという記事が掲載されていました。
高齢化が進む中、病院ではなく「住み慣れた自宅で安心して過ごしたい」と考える方は少なくありません。
しかし、その希望を叶えるためには、医師、看護、介護、そして地域のサポート体制が不可欠です。
私はこの記事を読みながら、ふと「建物も全く同じではないか」と考えさせられました。

家は、ただの雨風をしのぐ箱ではありません。
家族が暮らし、子どもが育ち、親を見守り、人生の大切な時間を積み重ねていくかけがえのない場所です。
その家で安心して暮らし続けるためには、壊れてから慌てて直すのではなく、普段から建物の状態を診てくれる「建物の主治医」の存在が必要なのです。

突然の不具合に慌てないために

今回のニュースの本質は、「住み慣れた場所で安心して暮らし続けるには、継続的に支える仕組みが必要である」ということです。
医療の世界でも、突然具合が悪くなってから初めての病院を探すのは、とても不安ですよね。
普段から自分の体の状態や過去の病歴、家族の状況まで理解してくれている「主治医」がいるからこそ、いざという時に最適な判断と処置をしてもらえます。
建物もこれと同じです。

• 雨漏りしてから、慌てて業者を探す。
• 外壁が剥がれ落ちてから、見積もりを取る。
• シーリング（目地のゴム）が切れてから、問い合わせる。

これでは、人間の体で言えば「重症化してからの救急搬送」と同じで、対応が後手に回り、工事も大がかりになってしまいます。

外装リフォームは「一回きりの工事」ではありません

これからの時代の外装リフォームは、「一回塗って終わり」ではなく、「継続的な建物管理」として考える必要があります。
外壁塗装の目的は、単に色を変えて見た目をきれいにすることではありません。
屋根、外壁、シーリング、防水、下地、雨仕舞い……これらを総合的に診て、建物を長く維持し、家族が安心して暮らせる状態を守り抜くこと。それが本当の目的です。
人間の健康診断と同じように、建物も定期的に状態を確認することで、大きな不具合を未然に防ぐことができます。

• 外壁の小さなひび割れ
• シーリングの硬化
• ベランダ防水の色あせ
• 屋根板金の浮き
• 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）

こうした小さな症状は、建物からのSOSサインです。
サインを早く見つけてあげれば、お薬を塗るような「小さな処方」で済みます。
しかし見逃してしまうと、内部に雨水が侵入し、木部の腐食や下地補修など、手術レベルの大きな工事が必要になってしまうのです。

現場で30年見てきた「もっと早く相談してくれていれば‥」

私は30年以上にわたり、塗装職人、大規模修繕の下地・防水職長、注文住宅の現場監督、そして外装リフォーム会社の経営と、住まいに関わるあらゆる現場を歩んできました。
その中で、胸が痛むほど何度も直面してきたのが、「あともう少し早く相談してくれていれば……」という建物です。
表面の色あせだけなら、通常の塗装で済んだかもしれない。 ひび割れだけなら、シーリングの打ち替えで済んだかもしれない。
建物は、ある日突然壊れるわけではありません。少しずつ、静かにSOSの症状を出しています。だからこそ、私は何よりもまず「建物の声を聞くこと」を大切にしています。

「診断ファースト」が、住まいるペイントの約束です

私たち住まいるペイントは、外壁塗装を「色を塗り替えるだけの仕事」とは考えていません。
建物を長く維持し、美観を保つためには、何よりも「正しい診断」が不可欠です。

• どこが傷んでいるのか？
• なぜそこが傷んだのか？
• 塗装だけで済むのか、下地補修や防水まで手を入れるべきか？

この診断・判断をせずに、いくら高級な塗料を選んでも、建物を長く守ることはできません。
私たちは、外装劣化診断士が建物を徹底的に診断し、その結果を施工内容に正確に落とし込み、社員監督が現場で厳しく確認する体制を貫いています。
「診断する人・管理する人・施工する人」が一つに繋がって初めて、建物は長く美しく維持できるのです。

業者選びに迷っているお客様へ

これから外壁塗装や屋根工事をご検討される際、次のような基準だけで選ぼうとしていませんか？
「一番安い見積もりだったから」 「有名な塗料メーカーを使っているから」 「近所で工事をしていて、今すぐ塗った方がいいと急かされたから」

もちろん、価格や塗料の質も大切です。
しかし、それ以上に大切なのは、「その会社は、あなたの大切な建物を継続的に診てくれるパートナー（主治医）になれるか？」ということです。

10年後、20年後も気軽に相談できるか。
過去の工事履歴をしっかり残してくれるか。
外壁だけでなく、屋根や防水まで総合的に診ることができるか。
不必要な工事を急かさず、建物に本当に必要な提案をしてくれるか。
業者を探すのではなく、「建物の主治医」を見つけるという視点を持ってみてください。

練馬区・中野区・杉並区・板橋区の皆さまへ

私たちの地元である練馬区・中野区・杉並区・板橋区周辺でも、築10年以上、20年以上を迎え、お手入れの時期に来ているお住まいが増えています。
ご家族の思い出が詰まった家。親から受け継いだ家。子どもや孫がいつでも帰ってこられる家。
これからも長く住み続けたい家。
その大切な家を守るためには、定期的な状態確認が何よりの特効薬です。

住まいるペイントでは、有資格者（外装劣化診断士）が外壁・屋根・防水・シーリングを総合的に確認する「無料建物診断」を実施しています。
これは工事を急かすためのものではなく、まずは皆様に「ご自宅の現在の健康状態」を正しく知っていただくための診断です。

建物の主治医からの処方箋

今週末、少しだけお時間が取れましたら、ご自宅の外まわりをぐるっと歩いて確認してみてください。
見るべきポイントは次の3つです。

1. 外壁を手のひらでこすると、白い粉がつくか
2. 外壁の目地（シーリング）に、ひび割れや隙間がないか
3. ベランダの床や屋根まわりに、色あせやひび割れ、膨れがないか

一つでも気になる症状があれば、それは建物がメンテナンスの時期を知らせているサインかもしれません。
家族が安心して暮らすために、家そのものを守る。 そのために必要なのは、早めの診断と適切な処方です。
私たち住まいるペイントは、建物の声に耳を傾け、表面的な症状ではなく「根本的な原因」に処方する建物の主治医として、これからも地域の皆様の住まいを守り続けます。

少しでも気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。

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よくあるご質問

Q. まだ雨漏りしていなくても診断は必要ですか？

はい。雨漏りしてからでは、内部の下地まで傷んでいることがあります。雨漏り前の診断は、建物を長く維持するために有効です。

Q. 外壁塗装の目的は何ですか？

住まいるペイントでは、外壁塗装の目的は「建物を長く維持すること」と「美観を保つこと」だと考えています。色を変えるだけではなく、建物を雨・紫外線・熱から守るための外装リフォームです。

Q. かかりつけの外装リフォーム会社を持つメリットは何ですか？

過去の工事履歴や劣化傾向を把握できるため、次回以降の診断や修繕計画が立てやすくなります。建物の主治医のように、長期的に相談できることが大きなメリットです。

Q. 診断だけでもお願いできますか？

はい。工事前提ではなく、建物の状態を知るための診断だけでもご相談いただけます。

著者プロフィール

堺 俊之（さかい としゆき）

株式会社住まいるペイント 代表取締役。
外装劣化診断士・窯業サイディング塗替診断士・自然災害鑑定士。

高校卒業後、最初に就いた仕事はメインフレームのCOBOL・C言語のプログラマ。
その後、塗装、電気工事、不動産の用地仕入れ（累計76区画）、注文住宅の現場監督、下地・防水の職長（2年）と、建築と住まいに関わる現場を多面的に歩む。
1995年にサカイ美装として創業後、大規模修繕の現場で下地補修・防水の職長を務め、注文住宅の現場監督、リフォーム営業を経て2019年に法人化。
30歳のとき外傷性くも膜下出血を伴う事故を経験し、練馬区を中心に外壁塗装・防水の「診断ファースト」を実践。
「見えないところを手抜きしない」という仕事観の原点となった。
約30年にわたり、練馬区を中心とした外装リフォームの診断と施工管理に携わる。
建物の声を聞き、症状ではなく原因に処方する「建物の主治医」

メディア・所属

・リフォーム産業新聞に複数回掲載
・練馬区の推奨業者地域最良のおすすめ塗装業者紹介サービス
・「ペイプロ」からの密着取材
・プロタイムズ加盟店〔練馬石神井店〕

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• 外壁塗装は「誰が塗るか」より「どう判断し管理するか」です！
• 修繕計画は「工事選び」ではなく「主治医選び」かもしれない

参考文献・出典

日本経済新聞 2026年6月28日朝刊
「『最期は自宅』地域に偏り」
「在宅医療なお途上」
「国産AIに40社超出資」