人口増に転じた町から学ぶ、家を守るメンテナンスの重要性

最近、日本経済新聞で「26市町村、人口増に転換」という記事が掲載されていました。
人口減少が進む日本の中で、移住支援や子育て支援に力を入れた自治体の一部が、人口増に転じているという内容です。
この記事を読んで、私は外壁塗装の仕事にも深く関係する大切なテーマだと感じました。
人口が増える町、選ばれる町に必要なのは、仕事や交通の便利さだけではありません。

安心して子育てができること。
長く暮らせる住まいがあること。
家を持った後も、きちんと維持できる環境があること。
つまり、これからの地域づくりには「新しい家を建てる力」だけでなく、今ある家を長く守る力が欠かせないのです。

人が増える町は「便利さ」だけで選ばれていない

結論から言います。これからの町は、単に便利なだけでは選ばれません。
今回の記事では、人口減少が続く中でも、移住支援や子育て支援に取り組む自治体で人口が増え始めていることが紹介されていました。
これはとても大きな変化です。
以前は、都市部に近いこと、駅に近いこと、買い物が便利なことが、住む場所を選ぶ大きな基準でした。
もちろん今でもそれは大切です。
しかし今は、それだけではありません。

子育てしやすいか。
安心して暮らし続けられるか。
住まいにかかる将来の負担を見通せるか。
家族の暮らしを長く守れる環境があるか。

そうした「暮らしの安心」が、町を選ぶ基準になってきているのだと思います。
これは地方だけの話ではありません。練馬区、中野区、杉並区、板橋区のような都市部でも同じです。
家を買う方、親から家を引き継ぐ方、中古住宅を購入してリフォームする方、今の家に長く住み続けたい方。
そうした方にとって、住まいをどう維持していくかは、これからますます大切なテーマになります。

住まいは地域の土台である

町をつくっているのは、道路や駅や商業施設だけではありません。
一軒一軒の住まいも、地域を支える大切な土台です。
外壁や屋根は、普段あまり意識されません。
しかし毎日、雨、風、紫外線、暑さ、寒さから家を守っています。
外壁塗装というと、「見た目をきれいにする工事」と思われる方も多いかもしれません。
もちろん美観も大切です。
でも本来、外壁塗装や屋根塗装の役割は、それだけではありません。

• 雨水の侵入を防ぐ
• 外壁材や屋根材の劣化を遅らせる
• シーリングの割れから建物を守る
• 防水性能を維持する
• 家の寿命を延ばす

これが、外装メンテナンスの本当の役割です。
人口が増える町、選ばれる町には、安心して住める家が必要です。
そして安心して住める家には、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
家が傷んだまま放置されれば、雨漏りや構造部分の腐食につながることもあります。
そうなると、単なる塗装工事では済まなくなり、修繕費用も大きく膨らんでしまいます。
住まいを守ることは、家族を守ること。そして、地域の資産を守ることでもあるのです。

中古住宅・空き家活用の時代に外装メンテナンスが重要になる

これからは、新築だけでなく、中古住宅や空き家を活用する時代になっていくと感じています。
移住を考える方の中には、新築ではなく中古住宅を購入する方もいます。
親から受け継いだ家を直して住む方もいます。今ある家をリフォームして、子ども世代へ引き継ぐ方もいます。
そのときに重要になるのが、建物の状態です。
室内のクロスや設備は、比較的わかりやすい部分です。
キッチン、お風呂、トイレなどは、暮らしていればすぐに気づきます。
しかし、外壁や屋根の劣化は、意外と見落とされやすいのです。

• 外壁を触ると白い粉がつく
• シーリングが割れている
• 外壁に細かなひび割れがある
• 屋根の色あせが進んでいる
• 雨どいがゆがんでいる
• ベランダ防水の表面が傷んでいる

こうしたサインは、家からの小さなSOSです。
すぐに大きな工事が必要とは限りません。
しかし、状態を知らないまま放置することが一番危険です。
中古住宅を購入する方も、今の家に長く住みたい方も、まずは「この家が今どんな状態なのか」を知ることが大切です。
外壁塗装は、単に色を塗り替える工事ではありません。
これから何年、その家で安心して暮らせるかを考えるための、住まいの健康診断でもあります。

現場の30年が見てきた「長く住める家」の共通点

私がこれまで現場で多くの建物を見てきて感じるのは、長く良い状態を保っている家には共通点があるということです。
それは、高い材料を使っている家だけではありません。大きな家だけでもありません。
新しい家だけでもありません。
長く住める家には、必ずと言っていいほど、早めに小さな変化に気づく習慣があります。

例えば、外壁に小さなひび割れが出た時点で相談する。
シーリングの割れを見つけた段階で点検する。屋根の色あせやコケを放置しない。
雨漏りしてからではなく、雨漏りする前に状態を確認する。
こうした小さな積み重ねが、家の寿命を大きく左右します。
逆に、傷みが進んでからご相談いただく現場では、本来なら部分補修で済んだはずのものが、大きな修繕に発展していることがあります。
外壁のひび割れから雨水が入り、下地まで傷んでしまう。
シーリングの劣化を放置して、サッシまわりから水が入る。
屋根の劣化を見過ごして、室内の雨染みで初めて気づく。
こうなると、費用も工期も大きくなってしまいます。
建物は人間の体と同じです。症状が出てから治療するより、定期的に検診を受けて早期発見するほうが、負担は少なく済みます。
住まいるペイントが大切にしている「建物の主治医」という考え方は、まさにここにあります。

「この家にあと何年住みたいか」を問いかける

外壁塗装を考えるとき、多くの方はまず金額を気にされます。もちろん費用はとても大切です。
しかし、私はお客様にこう考えていただきたいのです。
「この家に、あと何年住みたいか？」
あと5年住めればよい家と、あと20年、30年住み続けたい家では、選ぶ工事も変わります。
将来売却を考えている家と、子ども世代に引き継ぎたい家でも、メンテナンスの考え方は変わります。
ただ安く塗ることが正解とは限りません。反対に、必要以上に高い工事をすることが正解でもありません。
大切なのは、その家の状態と、ご家族の暮らし方に合った判断をすることです。

• 塗料の種類
• 下地処理の内容
• シーリング工事の必要性
• 屋根まで同時に行うべきか
• 防水工事を先に考えるべきか
• 今すぐ必要な工事と、数年後でもよい工事の見極め

これらは、建物をきちんと見なければ判断できません。
だからこそ、外壁塗装は「工事を売る人」ではなく、「建物を診られる人」に相談していただきたいのです。
人口が増える町、選ばれる町には、安心して暮らせる住まいが必要です。
そして安心して暮らせる住まいには、信頼できる相談相手が必要です。
住まいるペイントは、塗装工事を売る会社である前に、地域の住まいを長く守る相談相手でありたいと考えています。

建物の主治医からの処方箋

今回の新聞記事を読んで、私が皆様にお伝えしたいことは一つです。
住まいは、地域の未来を支える大切な資産です。
人が集まる町、住み続けたい町をつくるためには、新しい建物を増やすだけでなく、今ある家を大切に守ることが欠かせません。
まずは、ご自宅の外壁や屋根を少しだけ見てみてください。

• 外壁を手で触ったときに白い粉がつかないか
• シーリングが割れていないか
• 外壁に細かなひび割れがないか
• 屋根や外壁の色あせが進んでいないか
• ベランダやバルコニーの床に傷みがないか

気になるところがあっても、すぐに工事を決める必要はありません。

まずは、今の状態を知ることから始めてみてください。
私たち住まいるペイントは、練馬区・中野区・杉並区・板橋区を中心に、お客様の「かかりつけ」として建物を診察しています。

「塗装が必要かどうかわからない」
「今すぐ工事すべきか判断できない」
「中古住宅を買ったので外装の状態を知りたい」
「親から引き継いだ家を、あと何年住める状態にしたい」

そんな段階でも大丈夫です。
建物を長く守る第一歩は、正しい診断から始まります。

📞 0120-39-4116（フリーダイヤル）
💬 LINEで写真を送って外装劣化の一次判定を受ける（無料）　LINEで写真診断
🏠 上石神井ショールーム相談（西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分）　上石神井ショールームに行ってみる

著者プロフィール

堺 俊之（さかい としゆき）
株式会社住まいるペイント 代表取締役。

「建物の主治医」を掲げ、練馬区を中心に外壁塗装・防水の「診断ファースト」を実践。高校卒業後、最初に就いた仕事はメインフレームのCOBOL・C言語のプログラマ。
その後、塗装、電気工事、不動産の用地仕入れ（累計76区画）、注文住宅の現場監督、下地・防水の職長（2年）と、建築と住まいに関わる現場を多面的に歩む。
30歳のとき外傷性くも膜下出血を伴う事故を経験し、「見えないところを手抜きしない」という仕事観の原点となった。

リフォーム産業新聞に複数回掲載
練馬区の推奨業者地域最良のおすすめ塗装業者紹介サービス「ペイプロ」からの密着取材
プロタイムズ加盟店〔練馬石神井店〕

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参考文献・出典

• 日本経済新聞 2026年6月20日朝刊「26市町村、人口増に転換」
• 日本経済新聞 2026年6月20日朝刊「移住策様々、減少に歯止め」