修繕計画は「工事選び」ではなく「主治医選び」かもしれない

最近、新聞紙上でマンション修繕工事を巡る談合問題や、修繕コンサルタントを巻き込んだ騒動が大きく報じられました。管理組合が「専門家」と信じて相談していたはずの仕組みが揺らぐという、非常にショッキングな内容です。
最終的な事実関係は今後の調査を待つ必要がありますが、このニュースを見て、私は改めて確信しました。
これからの住まいのメンテナンスは「工事のたびに安い業者を探す時代」から、「建物を継続的に見守る主治医を持つ時代」へ変わらなければならない、と。

そもそも「修繕」とは治療ではなく予防である

結論から言います。建物は、壊れてから直すよりも、壊れる前に手を打つほうが圧倒的に安く済みます。
これは人間の健康と全く同じです。
重い病気になってから手術を受けるより、定期的に検診を受けて早期発見する方が、体への負担も費用も少なくて済みますよね。
外壁塗装も、屋上防水も、シーリングの打ち替えも、すべてはこの「予防医療」と同じ考え方です。
ところが実際には、雨漏りが起きてから、あるいは外壁が割れてから相談されるケースが後を絶ちません。
症状が表面化してからでは、本来100万円で済んだはずの工事が、200万、300万と膨らんでしまうことは決して珍しくないのです。

なぜ「かかりつけの主治医」が必要なのか

もし皆様が、風邪をひくたびに違う病院へ行き、毎回ゼロから自分の病歴を説明しなければならないとしたらどうでしょうか。
カルテのない病院では、医師も適切な診断が難しくなります。
建物も同じです。

• 「過去にどの場所を、どんな材料で補修したのか」
• 「この建物の弱点はどこか」
• 「前回の診断と比べて、劣化は進んでいるのか」

こうした過去の履歴（カルテ）を把握している会社が隣にいるだけで、修繕計画の立て方は驚くほど変わります。
毎回違う会社へ入札するやり方は一見合理的に見えますが、その実は「過去の履歴が途切れる」という大きなリスクを常に抱えているのです。

現場の30年が見てきた「長持ちする建物の共通点」

私が大規模修繕工事の職長だった頃、最も苦労したのは「建物の履歴が残っていない現場」でした。
どの防水材が使われているか分からない、誰が何を補修したのかも分からない。
そんな状態では、調査だけで膨大な手間と費用が発生してしまいます。
逆に、長年同じ会社が管理している建物は、劣化予測がしやすく、計画修繕も驚くほどスムーズです。
無駄な調査費を抑え、本当に必要な箇所に予算を割くことができる。
長持ちする建物には、必ずと言っていいほど「信頼できる相談相手」が存在しています。

「10年後もこの会社に相談できるか」を問いかける

外装リフォームを検討する際、ぜひ見積金額だけで比較するのではなく、こう自分に問いかけてみてください。
「10年後も、この会社に今の悩みを相談できるだろうか？」
もし答えが「はい」であれば、その会社は単なる施工会社ではなく、皆様の建物の「主治医候補」です。
住まいるペイントが掲げるのは、塗装工事を売ることではありません。
建物を生涯にわたって守り続ける「相談相手」であり続けることです。

【建物の主治医からの処方箋】

建物は一回の工事で完結するものではありません。10年後、20年後も見据えた維持管理が必要です。
私たち住まいるペイントは、練馬区・中野区・杉並区・板橋区を中心に、お客様の「かかりつけ」として建物を診察しています。
これから大規模修繕や外壁塗装をお考えの方、まずは今の建物の状態を正しく知ることから始めてみませんか？

📞 0120-39-4116（フリーダイヤル）
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著者プロフィール

堺 俊之（さかい としゆき） 

株式会社住まいるペイント 代表取締役。「建物の主治医」を掲げ、練馬区を中心に外壁塗装・防水の「診断ファースト」を実践。
高校卒業後、最初に就いた仕事はメインフレームのCOBOL・C言語のプログラマ。
その後、塗装、電気工事、不動産の用地仕入れ（累計76区画）、注文住宅の現場監督、下地・防水の職長（2年）と、建築と住まいに関わる現場を多面的に歩む。30歳のとき外傷性くも膜下出血を伴う事故を経験し、「見えないところを手抜きしない」という仕事観の原点となった。

リフォーム産業新聞に複数回掲載
練馬区の推奨業者地域最良のおすすめ塗装業者紹介サービス「ペイプロ」からの密着取材
プロタイムズ加盟店〔練馬石神井店〕

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• マンション・アパートの大規模修繕について

参考文献・出典

• 日本経済新聞 2026年6月12日朝刊「マンション修繕談合30社超 公取委が排除命令へ」
• 日本経済新聞 2026年6月12日朝刊「修繕コンサル受注調整か 組合 外部機関に検証依頼