物価高が続く中、今日の報道では消費者のコストパフォーマンス志向が一段と強まっていることが取り上げられていました。また、消費税の議論や生活防衛意識の高まりも話題になっています。
家計を守るために支出を見直すことは大切です。
しかし、住宅のメンテナンスだけは少し違う視点が必要だと私は考えています。
コスパ志向が強まる時代
食品や日用品、光熱費まで値上がりが続いています。
そのため、「少しでも安く」「少しでもお得に」という考え方は自然な流れです。
実際に私たちのところへご相談いただくお客様からも、「なるべく費用を抑えたい」という声をよくいただきます。
もちろん大切な考え方ですが、住宅は毎日買い替える商品ではありません。
家は10年、20年、30年と家族を守る資産です。
だからこそ、目先の価格だけでなく、その工事によって将来どれだけ家を守れるのかという視点が必要になります。
なぜ外装リフォームは比較が難しいのか？
スーパーの商品なら品質の差はある程度見えます。
しかし外装リフォームは違います。
完成した直後はどの会社もきれいに見えるからです。
本当の差が出るのは数年後です。
・下地補修は適切だったか
・シーリングは適切に施工されたか
・防水処理は十分だったか
・劣化原因を把握していたか
こうした見えない部分が建物の寿命を左右します。
つまり住宅メンテナンスは、「何を塗るか」よりも「なぜ傷んだのか」を把握することが重要なのです。
現場の30年
私はプログラマーとして社会人をスタートし、その後、塗装職人、大規模修繕の下地補修・防水職長、塗装施工会社の経営、注文住宅の現場監督、不動産の用地仕入れなど、住宅に関わる様々な仕事を経験してきました。
その中で何度も見てきたのが、「前回塗装してからまだ数年しか経っていないのに傷んでいる建物」です。
調査をすると、原因は塗料ではなく、防水やシーリング、下地にあることが少なくありません。
私は職人として施工する立場も、監督として管理する立場も、経営者としてお客様と向き合う立場も経験してきました。
だからこそ今でも最初に行うのは診断です。
建物を守るためには、まず原因を知ることが必要だからです。
AI投資と住宅メンテナンスの共通点
今日の報道ではAI関連投資の拡大も取り上げられていました。
企業は将来の競争力を高めるために、今お金を使っています。
これは住宅も同じです。
外装リフォームは単なる出費ではありません。
将来発生する大きな修繕費を抑えるための予防投資です。
病気になってから治療するより、健康診断を受けて早期発見した方が負担は小さくなります。
建物も同じです。
劣化が進んでから対応するより、早めに診断して適切な処方を行う方が結果的にコストを抑えられます。
私はこれからの時代ほど、「どこで工事するか」より「誰が診断するか」が重要になると思っています。
主治医からの処方箋
【今週末までのひとアクション】
ご自宅の南側または西側の外壁を指で軽くなぞってみてください。
手に白い粉が付く場合は、外壁の防水機能が低下している可能性があります。
これはチョーキング現象と呼ばれる劣化症状です。
人間でいえば健康診断の数値異常と同じです。
症状が大きくなる前に確認することで、将来の大きな修繕を防げる場合があります。
📩 気になる方は無料外装診断・写真付き診断報告書をご利用ください。
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著者プロフィール
堺 俊之（さかい としゆき） 株式会社住まいるペイント 代表取締役。「建物の主治医」を掲げ、練馬区を中心に外壁塗装・防水の「診断ファースト」を実践。
高校卒業後、最初に就いた仕事はメインフレームのCOBOL・C言語のプログラマ。その後、塗装店経営、電気工事、不動産の用地仕入れ（累計76区画）、注文住宅の現場監督、下地・防水の職長（2年）と、建築と住まいに関わる現場を多面的に歩む。30歳のとき外傷性くも膜下出血を伴う事故を経験し、「見えないところを手抜きしない」という仕事観の原点となった。
リフォーム産業新聞に複数回掲載。練馬区の推奨業者。地域最良のおすすめ塗装業者紹介サービス「ペイプロ」からの密着取材。プロタイムズ加盟店。
最終的には、塗装業者の誠実さで命運を分けます！
建物の塗替えをする際に、何よりも大切なのは、「塗料の機能は、塗装職人の技術による適切な塗装により、建物を長く良い状態に保ってくれる」ということです。
建物の状況によって、最適な塗料は変わります。
” 家の表情が変わると生活が変わる “
塗装の技術力とご提案には、ぜひ一度、練馬区の塗装会社〈住まいるペイント〉にご相談ください。誠実な対応をさせていただきます。
