【施工事例】ノンアスベスト屋根材の欠損と応急処置を行いました

練馬区関町南の個人宅にて、外装劣化診断の現地調査を行いました。
今回確認された屋根は、アスベスト建材が規制され、ノンアスベスト建材へ移行していった時期の屋根材と考えられるものでした。
⚠️この時期のスレート屋根材は、アスベストを含まない一方で、製品によっては割れや欠け、層状の剥離が起きやすいものがあります。
今回の現地調査でも、屋根全体にひび割れ、欠け、表面劣化が複数確認されました。

屋根材の一部が欠損し、雪止めで止まっている状態

🔺特に注意が必要だったのは、屋根材の一部が欠損し、割れた屋根材が下部の雪止めでかろうじて止まっている状態だった点です。
屋根材が割れているだけであれば、すぐに雨漏りへ直結するとは限りません。
しかし、欠損部を確認したところ、屋根材の下にあるアスファルトルーフィングが露出していました。

🔺「アスファルトルーフィング」は、屋根の二次防水として非常に重要な役割を持つ防水層です。
屋根材の下にあるため普段は見えませんが、雨水の侵入を最終的に防ぐ大切な部分です。
この部分が長期間、紫外線や雨風にさらされると、防水性能の低下につながる可能性があります。
そのため、今回の状態は「見た目の問題」ではなく、雨漏りリスクにつながる可能性がある状態と判断しました。

雨漏りリスク回避のため、応急処置を行いました

今回のお客様は、まだ弊社に工事をご依頼いただいたわけではありません。
あくまで外装劣化診断のための現地調査でした。
しかし、露出したアスファルトルーフィングをそのまま放置することは、外装のプロとして見過ごすことができませんでした。
そこで、車に常備していたシール材を使用し、欠損部から雨水が入りにくくなるよう、応急的な処置を無償で行いました。
もちろん、これはあくまで一時的な応急処置です。
根本的な解決には、屋根材全体の状態を踏まえた適切な改修判断が必要になります。

ノンアスベスト屋根材は「塗れば大丈夫」とは限りません

屋根のメンテナンスというと、一般的には「屋根塗装」を思い浮かべる方が多いと思います。
しかし、ノンアスベスト移行期のスレート屋根材では、塗装だけで対応できないケースがあります。
屋根材そのものが脆くなっている場合、表面に塗料を塗っても、屋根材の割れや欠け、層間剥離を根本的に止めることはできません。
大切なのは、最初から「塗装ありき」で考えるのではなく、屋根材の種類、築年数、割れ方、欠損の範囲、下地防水の状態を確認したうえで、塗装・カバー工法・葺き替えなど、適切な選択肢を判断することです。

外装劣化診断で見るべきポイントは？

住まいるペイントでは、外装リフォームを単なる塗装工事とは考えていません。

屋根や外壁は、表面をきれいにするだけでは建物を守れません。
屋根材の割れ、下地の状態、防水層の露出、板金部分、雨水の流れ、外壁との取り合いまで確認する必要があります。
今回のように、屋根材の欠損によってアスファルトルーフィングが露出している場合、表面の汚れや色あせよりも優先して見るべきなのは、防水上の危険度です。

外装リフォームで本当に重要なのは、「どの塗料を塗るか」ではなく、「建物のどこが傷んでいて、どこから雨水が入りやすくなっているか」を正しく診断することです。

今回の診断で確認された主な劣化症状

🟥ノンアスベスト移行期の脆いスレート材： 2000年頃の建材によく見られる、非常に強度が低い（割れやすい）素材です。
🟥屋根材のひび割れ・欠け・欠損： 素材自体の寿命が近く、歩くだけでも割れてしまうほど脆くなっています。
🟥表面の劣化・退色・苔や汚れ： 防水機能が失われ、常に水分を含んでいる状態です。
🟥アスファルトルーフィング（防水シート）の露出： 屋根材が欠損し、最後の砦である防水シートが紫外線にさらされています。
🟥雪止めに引っかかる破片： 割れた屋根材が滑り落ち、雪止めで止まっている危険な状態です。

放置した場合「雨漏りリスク」に‥

この状態の屋根に、ただ「標準仕様の塗料」を塗ったらどうなるでしょうか？
おそらく、塗装後の乾燥収縮や職人の足場の重みで、ひび割れはさらに加速します。
また、表面だけを綺麗にしても、すでに露出している防水シートが破れれば、即座に雨漏りへと直結します。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」は、大きな間違いです。
防水シートが露出しているということは、住宅の寿命が秒読み段階に入っているということ。
この場合、私たちの「処方箋」は塗装ではなく、屋根の「カバー工法」や「葺き替え」をご提案することになるかもしれません。

住まいるペイントは「塗るのが仕事」ではなく、「家を長持ちさせるのが仕事」です！
私たちは、診断結果に基づいて、その家に本当に必要な「手術」または「投薬」を正直にお伝えします。

住まいるペイントが大切にしていること

弊社に工事をご依頼いただくかどうかは、お客様が決めることです。
しかし、現地調査の際に明らかな危険や雨漏りリスクにつながる状態を確認した場合、外装のプロとしてできる範囲の対応はしたいと考えています。
今回の応急処置も、契約をいただくためのものではありません。
このまま放置すれば、建物にとって良くないと判断したためです。
住まいるペイントは、塗装を売る会社ではなく、建物を守るための診断と外装リフォームを行う会社です。
屋根や外壁の状態が気になる方は、塗装が必要かどうかを決める前に、まずは正しい診断を受けることをおすすめします。

練馬区で屋根・外壁の劣化が気になる方へ

屋根材の割れや欠けは、下から見ただけでは分からないことが多くあります。
特に築15年以上経過している住宅や、ノンアスベスト移行期のスレート屋根材が使われている住宅では、早めの点検が重要です。
「屋根が色あせている」 「苔や汚れが目立つ」 「以前より屋根が傷んで見える」 「そろそろ塗装が必要かもしれない」
このように感じた場合でも、いきなり塗装を決めるのではなく、まずは屋根材そのものが塗装に適している状態かどうかを確認することが大切です。
練馬区で屋根・外壁の外装劣化診断をご希望の方は、住まいるペイントまでお気軽にご相談ください。
建物の状態を確認したうえで、塗装で対応できるのか、補修が必要なのか、カバー工法や葺き替えを検討すべきなのか、分かりやすくご説明いたします。

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