こんにちは。
練馬区で外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っている 住まいるペイント代表の堺 です。
現地調査の際によくいただくご相談のひとつが、「築15年ですが、外壁塗装はもう必要でしょうか？」
というご質問です。
見た目はそこまで傷んでいないように見える。
でも、このまま放置して大丈夫なのか、不安になりますよね。
今回は、築15年前後の住宅で外壁塗装を判断するポイントについて、練馬区の住宅事情をふまえて解説します。
目次
結論！築15年＝必ず外壁塗装が必要ではありません
結論からお伝えすると、
築15年だから必ず外壁塗装が必要というわけではありません。
同じ築15年でも、
- 立地条件
- 外壁材の種類
- これまでのメンテナンス状況
によって、外壁の状態は大きく異なります。
大切なのは、「築年数」ではなく「今の劣化状態」を正しく把握することです。
理由①築15年で起こりやすい外壁劣化とは
築15年前後になると、外壁には次のような症状が出始めることがあります。
- 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
- 目地（シーリング）が硬くなっている
- 細かなひび割れ（ヘアクラック）
- コケ・藻の発生
これらは、塗膜の防水性能が低下してきているサインです。
放置すると、雨水が外壁内部に入り込み、下地や構造部分の補修が必要になるケースもあります。
理由②練馬区の住宅で特に注意したいポイント
練馬区の住宅では、次のような環境要因が影響しやすい傾向があります。
- 植栽や樹木が多く、外壁が湿りやすい
- 北面や隣家との距離が近く、日当たりが悪い
- 築10年以上の戸建て住宅が多い
特に、日陰になりやすい外壁面では、劣化が表から分かりにくいことがあります。
「見た目はきれいなのに、内部では劣化が進んでいた」というケースも、実際の現場で少なくありません。
判断ポイント｜今やるべき？まだ様子を見てもいい？
今すぐ外壁塗装を検討した方がいいケース
- チョーキングが強く出ている
- シーリングに割れ・隙間がある
- ひび割れが複数箇所見られる
- 雨漏りや室内の湿気が気になる
まだ様子を見てもよいケース
- 劣化が表面のみで防水性が残っている
- シーリングがまだ柔らかい
- 過去に適切なメンテナンスをしている
この判断は、写真や目視だけでは難しく、実際の診断が重要になります。
住まいるペイントの考え方｜工事ありきの提案はしません
住まいるペイントでは、築年数だけで工事をおすすめすることはありません。
まず行うのは、「今の住まいがどんな状態なのか」を正確に把握することです。
その上で、
- 今やるべき工事
- まだやらなくてよい工事
- 将来的に必要になる可能性
を整理してお伝えしています。
実際に、「今回はまだ塗装しなくても大丈夫です」とお伝えすることもあります。
それが、施主様にとって 一番不利益が少ない選択だと判断した場合です。
実際の事例｜築16年、今回は部分補修のみ
練馬区で築16年のお住まいを診断した際、外壁の塗膜はまだ防水性を保っており、今回は シーリングの部分補修のみ をご提案しました。
「すぐに全部塗らなくていいと分かって安心しました」
というお言葉をいただきました。
まとめ｜外壁塗装は「早すぎず・遅すぎず」
外壁塗装は、早すぎても無駄になり、遅すぎると修繕費が膨らみます。
大切なのは、今の状態を正しく知った上で判断することです。
練馬区・中野区・杉並区で外壁や屋根の状態が気になり始めた方は、まずはお気軽に無料診断をご相談ください。
最終的には、塗装業者の誠実さで命運を分けます！
建物の塗替えをする際に、何よりも大切なのは、「塗料の機能は、塗装職人の技術による適切な塗装により、建物を長く良い状態に保ってくれる」ということです。
建物の状況によって、最適な塗料は変わります。
” 家の表情が変わると生活が変わる “
塗装の技術力とご提案には、ぜひ一度、練馬区の塗装会社〈住まいるペイント〉にご相談ください。誠実な対応をさせていただきます。
